Caixa lança R$ 138 bi e financia 80 mil casas até 2026

Quando Carlos Vieira, presidente da Caixa Econômica Federal revelou um plano de R$ 138 bilhões para o crédito imobiliário, o Brasil ganhou um novo impulso habitacional. A entrevista aconteceu em Brasília no dia 8 de julho de 2025, e a meta é injetar esse volume de recursos no segundo semestre daquele ano.

Contexto do mercado habitacional

Até o início de julho, a Caixa já havia contratado R$ 112 bilhões em financiamentos, segundo o próprio presidente da instituição. Em 2024, o volume total registrado foi de R$ 223,6 bilhões. O governo aponta que a renda real das famílias tem crescido, mas o acesso ao crédito ainda é limitado para a chamada classe média, que ganha entre R$ 8 mil e R$ 20 mil mensais.

Detalhes do plano de R$ 138 bilhões

No dia 9 de julho, Jader Barbalho Filho, ministro das Cidades anunciou, durante o evento Incorpora 2025São Paulo, que a Caixa financiará até 80 mil moradias até o final de 2026. A proposta inclui uma nova faixa do programa Minha Casa, Minha Vida voltada para famílias com renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil, com orçamento de R$ 15 bilhões. Para quem ganha entre R$ 12 mil e R$ 20 mil, a ideia é ampliar o acesso ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH) com condições mais vantajosas.

A estratégia também traz uma linha de crédito especial para reformas residenciais, permitindo prazos de até oito anos e taxas menores que as praticadas em cartões de crédito. Essa medida deve substituir financiamentos onerosos que, hoje, comprometem até 30% da renda familiar.

Reação de autoridades e do setor

Na sexta‑feira, Luiz Inácio Lula da Silva, presidente da República formalizou a iniciativa, ressaltando que o programa visa “dar um salto qualitativo no acesso à moradia para a classe média, que ainda está à margem das políticas habitacionais”.

A medida contou ainda com o apoio do Banco Central do Brasil, que vai flexibilizar o compulsório da poupança. Atualmente, 20% dos depósitos de poupança ficam retidos; a nova regra liberta parte desses recursos, destinando 80% ao SFH e 20% ao Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Impactos para a classe média

Especialistas apontam que a ampliação de crédito pode gerar um aumento de 15% a 20% nas contratações habitacionais em 2025, levando o total projetado a R$ 250 bilhões. Para a classe média, isso significa taxas de juros possivelmente 0,5 ponto percentual abaixo das praticadas hoje, bem como prazos que podem chegar a 35 anos em financiamentos de compra.

"É um salto importante, mas ainda precisamos observar a qualidade das obras e a sustentabilidade dos contratos", comenta Mariana Albuquerque, analista do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Ela acrescenta que, se bem executado, o programa pode reduzir o déficit habitacional em cerca de 120 mil unidades por ano.

Próximos passos e desafios

O calendário prevê início imediato dos novos financiamentos, com simuladores online já disponíveis no site da Caixa. Para se qualificar, os interessados precisam comprovar renda, estar com o nome limpo e apresentar documentos que atestem a capacidade de pagamento.

Entretanto, há dúvidas sobre a efetiva redução do compulsório da poupança — ainda não foi definido o percentual exato a ser liberado. O debate continua nos corredores de Brasília, onde representantes do Ministério da Fazenda, da Casa Civil e da própria Caixa negociam os últimos detalhes.

• Investimento total anunciado: R$ 138 bilhões para 2025/2026.
• Financiamento de até 80 mil moradias até 2026.
• Orçamento de R$ 15 bilhões para faixa de renda R$ 8 mil a R$ 12 mil.
• Redução do compulsório da poupança (percentual ainda a definir).
• Meta de R$ 250 bilhões em contratos habitacionais até fim de 2025.